El pasado 3 de abril comenzamos con uno de los trámites más conocidos por muchos españoles: la Renta. Sin embargo, no todo el mundo conoce al 100% que hay ciertos trámites que hay que realizar para evitar cuantiosas multas. En cuestión, nos centramos en alquileres de propiedades.
Si has obtenido ingresos por alquileres en 2023, es crucial que los declares correctamente, ya que Hacienda ha intensificado los controles y está comenzando a imponer multas significativas a aquellos que no cumplen con esta obligación.
Hacienda te va a llamar esta semana si no has hecho esto (y enfadada)
Todos los propietarios de inmuebles que hayan recibido ingresos por alquilar sus propiedades deben incluir estos ingresos en su declaración de la renta.
Esto incluye tanto alquileres de vivienda habitual como los típicos alquileres turísticos que llevamos viendo en los últimos años. Veamos los dos tipos de alquileres más al detalle.
Alquiler de vivienda habitual
Los ingresos por alquiler de una vivienda habitual deben ser declarados como rendimientos del capital inmobiliario.
También es importante comentar que los propietarios pueden deducir ciertos gastos relacionados con la propiedad, como reparaciones, mantenimiento, seguros y tasas de comunidad, antes de calcular el rendimiento neto total.
Alquiler turístico
Para el alquiler turístico, la situación es más complicada y también, más específica. Los ingresos obtenidos de alquileres turísticos deben ser declarados, y la forma de hacerlo depende de si se proporcionan servicios adicionales similares a los de un hotel, como limpieza regular, recepción o servicios de comidas.
Es decir, no es lo mismo que se alquile simplemente el habitáculo que si les vas a servir el desayuno por las mañanas. Si se ofrecen estos servicios, los ingresos se consideran rendimientos de actividades económicas; si no, se consideran rendimientos del capital inmobiliario.
¿A qué multas te enfrentas?
No declarar correctamente los ingresos por alquiler puede resultar en sanciones severas. Las multas pueden variar dependiendo de la cantidad no declarada y de sí se considera que hubo intención de fraude o fue un “olvido”.
- Multas leves: Si la cantidad no declarada es menor o igual a 3.000 euros, la multa será del 50% de la cantidad omitida.
- Multas graves: Si la cantidad no declarada supera los 3.000 euros y hay ocultación, la sanción puede oscilar entre el 50% y el 100% del dinero no declarado.
- Multas muy graves: La situación se pone seria: en casos de fraude comprobado, las multas pueden llegar hasta el 150% de la cantidad evadida.
Además, si Hacienda descubre la infracción antes de que el contribuyente la regularice, el proceso puede incluir intereses de demora y recargos adicionales según el tiempo que haya pasado desde entonces.
Cómo evitar sanciones
Para evitar sanciones, es fundamental declarar todos los ingresos por alquileres en tiempo y forma. Aquí hay algunos pasos que pueden ayudarte:
- Revisar todos los ingresos: Asegúrate de que todos los ingresos por alquiler, ya sean de vivienda habitual o turístico, estén incluidos en tu declaración.
- Deducción de gastos: Deduce todos los gastos permitidos por la ley para reducir la base imponible de los ingresos por alquiler.
- Rectificación: Si te das cuenta de que has cometido un error o has omitido ingresos, presenta una declaración complementaria antes de que Hacienda te notifique.
- Asesoría fiscal: Considera contratar a un asesor fiscal para garantizar que tu declaración sea precisa y esté en cumplimiento con todas las regulaciones.
Como puedes ver, declarar correctamente los ingresos por alquiler es esencial para evitar multas y sanciones por parte de Hacienda. Mantente informado y asegúrate de cumplir con todas tus obligaciones fiscales para evitar quebraderos de cabeza en el futuro.